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?BET9九州手机版选址要考虑哪些期限和价格的问题呢?

2021-04-26

BET9九州手机版选址要考虑哪些期限和价格的问题呢?


  新的BET9九州手机版餐厅开业之前筹备是要找一个很合适开大家宁夏BET9九州手机版餐厅的地方,对于所有从事餐饮行业的老板都是这样,找到心仪的店铺,餐饮老板们在与房东或招商经理谈店铺时,需要考虑哪些期限和价格的问题呢?

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  为此,关于商场店之外的餐饮签铺,大家总结了以下2要点,供大家餐饮人学习参考:租期的年限、租金的高低


  1、租期不能低于五年,争取接近十年的租期


  对于大多数中小餐饮品牌,BET9九州手机版我建议老板们要坚守住五年租期这个红线,两年或三年租期的店铺坚决不要拿。


  因为对于大多数新开的门店而言,即使拿铺前估算精准,可以持续挣钱,按照一般投资规律,基本上要有一年半左右的时间才能回本。


  换言之,两年之内是在「养店」。签两年租期,等于白折腾,而三年租期,挣一年钱,等于瞎折腾。


  而且,两三年短租期,生意好的话,到期重新签的时候租金必定会翻倍,如果生意不好,也是要涨的,哪个房东会管你到底挣到钱了没?


  五年租期,可谓是中小餐饮老板选址的生存红线。


  在此基础上,能争取到更长的租期,比如八年十年,对餐饮企业更为有利,因为谈选址合同,涉及更多的层面。

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  2、羊排虾提醒您租金不要超过10元/㎡/天


  签长租期的好处,除了保证自己「养店」的投资心血不会打水漂之外,还有一点好处,就是可以与房东们在租金问题上讨价还价。


  据小青观察,大多数中小餐饮品牌能够赚钱的租金标尺,是不要高于5元/㎡/天,即使是生意做得极好的门店,也不能超过10元/㎡/天。


  这可能涉及到一个营业额极限的计算,尤其是现阶段大多数中餐品牌,如果超过10元/㎡/天的租金,挣钱就会变得很困难,餐饮老板们都算是人精或准人精,可以自己仔细算算。


  另外,租金标准切记不要跟麦肯比,不要跟大品牌比,那是另一种商业模式或餐饮玩法,不适合求生存谋发展的中小餐饮品牌。

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